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  ııllııılıı 美域蓝湾 ııllııllıı╭师法六合 天然留白╮╰┈ 3.21中心低密墅境┈╯约98-280㎡墅境低密奢邸﹌﹌ 富贵暗地隐奢日子﹌

  深圳美域蓝湾是坐落龙岗大运新城龙飞大路与清辉路交界处的一个房地产项目，由蓝湾房地产有限公司开发。该项目占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率为3.21，绿化率到达40.78%。美域蓝湾由6栋30-31层高的住所和7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，并打造有2.5万㎡的中心花园，阶梯式双层园景。

  美域蓝湾的规划包括845户住所，车位配比为1:1.34，即约1135个停车位。小区外立面选用多彩石漆，调配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区装备。项目供给建面约98-143㎡的3/4居室，其间3室2厅2卫的户型有98.00㎡和102.00㎡，4室2厅2卫的户型有112.00㎡和143.00㎡。价格这一块，参阅均价为51000元/平方米，开盘时刻为2024年4月20日。

  美域蓝湾周边配套丰厚，交通便当，直线个地铁站，间隔最近的是龙城公园站。周边直线个公交站，间隔最近的港中深隶属知新校园站仅有110m，公共交通极为快捷。教育配套方面，直线个小学，如深圳市龙岗区英才小学、文龙校园、深圳市龙岗区外国语校园 (集团) 致美校园、深圳市依山郡小学、深圳中学龙岗小学等。商业配套方面，周边商圈醇熟，日常日子配套一应俱全，具有约31万㎡会集商业的深港世界中心(在建)，星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业盘绕。项目自带1.5万方休闲商业；近间隔华润・大运六合约5万方纯商业空间。

  美域蓝湾花园，坐落龙岗大运新城龙飞大路与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住所，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

  地铁：直线号线m，两站直达大运枢纽站，换乘3/14号线和深大城际（建设中）；直线号线m；快速衔接全城。

  城际：直线间隔深惠城际大运北站（在建中）约600m，未来4站深圳北站、8站前海中心；

  路网：龙飞大路、龙翔大路、盐龙大路、龙岗大路、水官高速、沈海高速、武深高速、外环高速、南坪快速。

  项目自带1.5万方休闲商业；近间隔华润·大运六合约5万方纯商业空间 、深港世界中心的商业约36万方（规划中）。现在片区已有星河cocopark，山姆会员店等醇熟商圈。

  项目配建幼儿园，与香港中文大学(深圳) 隶属道远校园（九年制）、香港中文大学 (深圳) 隶属知新校园（九年制）隔路对望；传承港中大文明基因；道远校园师资强壮，全校教师研究生以上学历占比46%，包括清华大学、复旦大学等国内外一流大学毕业教师、特级教师、深圳市年度教师等。知新校园具有优胜的师资条件，具有特级教师、“国培计划”授课专家、省级骨干教师、市级优秀教师、区学科带头人等强壮师资。

  约300米近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套

  放松限购套数：深户家庭2+1套，独身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；独身非松绑区1套+松绑区1套。

  非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

  降购房首付份额：首套房首付份额调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套一致1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

  优化房贷方针：名下已有住所无按揭或只要一套按揭中的，再购房时借款方针按二套算。

  1、一个深户家庭已在非中心区有了两套或许已有一套中心区一套非中心区，现在第三套能不能在中心区购买一套(有没有次序要求)

  答:深户居民家庭全市总数不超越3套，其间中心区域不超越2套，这样的一种情况下先签合同，一起也签署好补充协议，终究还需看有关部门终究的承认和细则，相同深户独身已在非中心区有1套，现在在中心区能不能再买一套吗，答案同上

  3、非深户家庭有两个未成年能够多买一套，这套是能够买中心区或许非中心区吗?

  答:是的，告诉的内容没有着重只能对错中心区，所以了解全市均可，仅有区别是中心区要1年的社保或交税

  答:是悉数,从10月1号起履行，告诉上写原有方针与本告诉不一致的，以本告诉为准，所以是悉数免除限售

  9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房能够按首套借款，那利率是首套仍是二套？

  答:借款按首套利率也是首套，分外的留意假如有一套住所+一套独身公寓两笔借款，此刻买第二套房需求跟银行承认核实首付成数多少，(确定公寓为商业性住所的银行可做首付20%，二套利率)也或许不能借款只能一次性。

  10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，已然购买第二套房能够按首套借款，那契税也是按首套核算吗?

  11、非中心区没有社保都能买一套了，那就对错中心区悉数铺开限购能够买多套吗？

  答: 错，不是悉数铺开，限购的套数仍然有要求，比方非深户独身没有社保也只能在非中心区购买一套。

  答:这类人士购房没有改变，只能买一套，香港人未婚能够买一套住所;假如已经有一套独身公寓不能够再买住所;港澳台及外籍人士与深户人士安排家庭名下也只能落一套住所

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